• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Экономист Кричевский: занижение цены при продаже жилья не поможет уйти от налога

Налог при продаже жилья чаще считается не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому не совсем законный трюк – продажа по явно заниженной цене – больше не проходит. Порой налог приходится заплатить с суммы, которая выше вырученного дохода от продажи, рассказал агентству “Прайм” Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала “Экономизм”.
Конечно, кадастровая стоимость не определяется напрямую ценами на различных агрегаторах объявлений, хотя и они берутся в расчет. Но в целом оценке подлежат локация, площадь квартиры и возраст дома, тогда как рыночная стоимость будет учитывать ремонт, окружение, социальную инфраструктуру, вид из окна и так далее.
“Безусловно, несколько лет назад перед профильными ведомствами поставили задачу приблизить стоимость квартир к рыночной, но это не значит, что если сегодня продавец выставит квартиру на платформу за 11 миллионов при кадастровой стоимости в 8, то кадастровая моментально изменится. По рынку совершаются сделки, по кадастру – считаются налоги, если очень грубо и коротко”, – пояснил экономист.
Налог с продажи недвижимости берется с большей из двух величин – с 70% кадастровой стоимости или с цены в договоре купли-продажи. Можно демпинговать сколько угодно и продавать 10-миллионную квартиру за 1-2, но а) налог придется платить с 7 миллионов и б) эту сделку могут откатить компетентные органы для дополнительной проверки, потому что цена будет совсем нерыночной.
“Справедливости ради, никто не будет продавать квартиры за 20% рыночной стоимости, но вот за 70-80% при срочности – вполне. Поэтому и выставлен порог в 70% от кадастра”, – пояснил специалист.
Самый простой способ не платить – держать недвижимость столько, сколько будет необходимо для продажи без налога, но это не всем подходит. Поэтому часто продавцы просто занижают стоимость в договоре до стоимости покупки – способ, скажем так, не совсем чистый и честный.
Лучше воспользоваться имущественным вычетом – если мы купили жилье за 10 миллионов и продали за 11, то можно подать заявление о вычете в ФНС и не платить налог. Вычет делается как раз на миллион рублей, но для этого, как и при всех налоговых вычетах, необходимо подтверждение того, что интересант легально трудоустроен и платит НДФЛ, заключил Кричевский.


Источник: http://1prime.ru/20250404/zhile-856358434.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Структура Glencore Rambero Holding вышла из уставного капитала “Русснефти”

Rambero Holding, структура швейцарской Glencore, вышла из уставного капитала "Русснефти", следует из данных об акционерном капитале на сайте...

Замглавы ОАК Бочаров: полностью импортозамещенный самолет SJ-100 готов к полетам

Полностью импортозамещенный самолет SJ-100 готов к полетам, испытания в небе начнутся в апреле при наступлении подходящей погоды, сообщил...

Минтранс: авиакомпании перевезут за май-август 44 миллиона человек

Авиакомпании РФ перевезут за май-август 44 миллиона человек, это на 1,4 миллиона больше показателей 2024 года за аналогичный...

Motor: редкий Ford GT выставили на продажу в России за 110 миллионов рублей

Редкий Ford GT выставили на продажу в России за 110 миллионов рублей, сообщает портал Motor. Спорткар второго поколения...

Авиакомпания Shirak Avia запустит с мая рейсы из Еревана в Красноярск

Армянская авиакомпания Shirak Avia запустит с мая рейсы из Еревана в Красноярск, сообщает пресс-служба комитета по туризму Армении....

Песков: Россия ждет иностранных инвесторов, рынок открыт

Россия ожидает прихода зарубежных инвесторов, рынок для них открыт. Об этом заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков. "Да,...

“АвтоВАЗ” на международной конференции представит экспортную стратегию Lada

"АвтоВАЗ" на международной конференции партнеров по экспорту в ОАЭ представит ключевые направления развития бренда Lada на зарубежных рынках,...

Из-за пошлин Трампа США могут остаться без импортных фейерверков из Китая

США рискуют остаться без импортных фейерверков ко Дню независимости 4 июля, который принято отмечать с запуском салютов, так...

Эксперт Павлов: за случайно разбитый в магазине товар не нужно платить

Посетителю магазина не всегда нужно платить за разбитый в магазине товар. В каком случае этого можно избежать, агентству...

Суд приостановил корпоративные права кипрской компании Dolen Investments Limited

Арбитражный суд Московской области по заявлению министерства промышленности и торговли России приостановил корпоративные права кипрской компании Dolen Investments...

ЕС исключил из санкционного списка министра спорта России и двух бизнесменов

Европейский союз принял решение исключить ряд лиц из санкционного списка, следует из официального документа ЕС. В их числе...

“Автостат”: автомобильный рынок РФ сохранил шестое место в европейском рейтинге

Автомобильный рынок России в марте сохранил шестое место в европейском рейтинге, подсчитало аналитическое агентство "Автостат" на основе данных...

“Авилон”: покинувшие Россию иностранные бренды сохраняют контакт с дилерами

Иностранные автомобильные бренды, покинувшие Россию, сохраняют контакт с дилерами в стране, но пока не обсуждают возвращение, оно не...

Когогин: “Камаз” планирует вывести на вьетнамский рынок грузовики нового поколения К5

"Камаз" намерен расширить своё присутствие на вьетнамском рынке, представив новейшее поколение грузовиков К5. Об этом заявил генеральный директор...

РЖД ввели скидку 12,8% к тарифу на перевозки СУГ из Тобольска до 2026 года

РЖД до конца 2025 года вводят скидку 12,8% к тарифу на перевозки сжиженных углеводородных газов (СУГ) из Тобольска...

Минцифры проработает выделение допфинансирования для сельских отделений “Почты России”

Минцифры прорабатывает возможность выделения дополнительного финансирования для "Почты России" в размере 30 миллиардов рублей до 2030 года для...

Wartsila Solutions проиграла в кассации спор с “Северной верфью” на 3,8 млн евро

Арбитражный суд Северо-Западного округа не удовлетворил жалобу финской машиностроительной компании Wartsila Solutions на взыскание в пользу судозавода "Северная...

В Госдуму внесли проект о пребывании Евразийской перестраховочной компании в России

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о ратификации соглашения об условиях пребывания Евразийской перестраховочной компании (ЕПК) на территории...

Минпромторг: снижение продаж новых автомобилей в РФ ожидается на уровне 40%

Прирост продаж автомобилей возможен по истечении сроков депозитов россиян с высокими ставками, тем временем в марте снижение продаж...

Reuters: Toyota рассматривает возможность производства новой версии RAV4 в США

Японский автоконцерн Toyota изучает возможность производства новой версии своей самой продаваемой модели внедорожника RAV4 в США с целью...