• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Экономист Кричевский: занижение цены при продаже жилья не поможет уйти от налога

Налог при продаже жилья чаще считается не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому не совсем законный трюк – продажа по явно заниженной цене – больше не проходит. Порой налог приходится заплатить с суммы, которая выше вырученного дохода от продажи, рассказал агентству “Прайм” Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала “Экономизм”.
Конечно, кадастровая стоимость не определяется напрямую ценами на различных агрегаторах объявлений, хотя и они берутся в расчет. Но в целом оценке подлежат локация, площадь квартиры и возраст дома, тогда как рыночная стоимость будет учитывать ремонт, окружение, социальную инфраструктуру, вид из окна и так далее.
“Безусловно, несколько лет назад перед профильными ведомствами поставили задачу приблизить стоимость квартир к рыночной, но это не значит, что если сегодня продавец выставит квартиру на платформу за 11 миллионов при кадастровой стоимости в 8, то кадастровая моментально изменится. По рынку совершаются сделки, по кадастру – считаются налоги, если очень грубо и коротко”, – пояснил экономист.
Налог с продажи недвижимости берется с большей из двух величин – с 70% кадастровой стоимости или с цены в договоре купли-продажи. Можно демпинговать сколько угодно и продавать 10-миллионную квартиру за 1-2, но а) налог придется платить с 7 миллионов и б) эту сделку могут откатить компетентные органы для дополнительной проверки, потому что цена будет совсем нерыночной.
“Справедливости ради, никто не будет продавать квартиры за 20% рыночной стоимости, но вот за 70-80% при срочности – вполне. Поэтому и выставлен порог в 70% от кадастра”, – пояснил специалист.
Самый простой способ не платить – держать недвижимость столько, сколько будет необходимо для продажи без налога, но это не всем подходит. Поэтому часто продавцы просто занижают стоимость в договоре до стоимости покупки – способ, скажем так, не совсем чистый и честный.
Лучше воспользоваться имущественным вычетом – если мы купили жилье за 10 миллионов и продали за 11, то можно подать заявление о вычете в ФНС и не платить налог. Вычет делается как раз на миллион рублей, но для этого, как и при всех налоговых вычетах, необходимо подтверждение того, что интересант легально трудоустроен и платит НДФЛ, заключил Кричевский.


Источник: http://1prime.ru/20250404/zhile-856358434.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Яндекс Go, Whoosh и МТС Юрент с начала сезона выписали почти 27 тысяч штрафов

Кикшеринговые сервисы "Яндекс Go", Whoosh и "МТС Юрент" с начала сезона проката уже выписали почти 27 тысяч штрафов...

Миронов: перед посевным сезоном надо проверить качество продукции оптовых компаний

Перед началом посевного сезона для безопасности граждан необходимо организовать проверку качества продукции оптовых компаний, которые поставляют семена в...

Латвия 18 марта в пятый раз выставит на аукцион конфискованный у РФ “Дом Москвы”

Власти Латвии с 18 марта в пятый раз выставят на аукцион конфискованный у России "Дом Москвы" в Риге,...

Оператор системы бонусов Альфа-банка, Х5 и “Билайна” отсудил бренд “Апельсин”

Суд по интеллектуальным правам по иску ООО "Коалиционная программа лояльности" (КПЛ), оператора системы привилегий "Апельсин" для клиентов Альфа-банка,...

АТОР: турпоток из России на морские курорты Турции этим летом вырастет на 10%

Ассоциация туроператоров России (АТОР) ожидает, что турпоток из России на морские курорты Турции в этом летнем сезоне вырастет...

Экспорт химикатов по сети РЖД вырос на 29% в январе-феврале

Погрузка химикатов на экспорт по сети РЖД в январе-феврале 2025 года выросла на 29% по сравнению с аналогичным...

Чинават: иностранные инвестиции в Таиланд достигли максимума за десять лет

Иностранные инвестиции в Таиланд достигли в прошлом году 33,39 миллиарда долларов, максимального объема за последние 10 лет, и...

“Финуслуги”: средняя стоимость полиса ОСАГО в РФ в I квартале снизилась на 7,5%

Средняя стоимость полиса ОСАГО в России в первом квартале 2025 года снизилась на 7,5% и составила 6 769...

Перевозки экспортных грузов в морские порты по сети РЖД достигли 52,8 млн тонн

Перевозки экспортных грузов по сети РЖД в адрес морских портов в январе-феврале достигли 52,8 миллиона тонн, что на...

Роспатент: “Вкусно – и точка” судится с Talerno Co Ltd. за товарные знаки “Гранд”/Grand”

Компания "Система ПБО", основная операционная структура сети "Вкусно – и точка", просит Суд по интеллектуальным правам прекратить правовую...

Суд приостановил корпоративные права кипрской компании Dolen Investments Limited

Арбитражный суд Московской области по заявлению министерства промышленности и торговли России приостановил корпоративные права кипрской компании Dolen Investments...

“За рулем”: Chevrolet Malibu и Skoda Superb могут быть хорошей заменой Toyota Camry

Портал "За рулем" в поиске достойных альтернатив седанам Toyota Camry 2016–2018 годов предложил несколько вариантов, которые стоят дешевле,...

Минстрой намерен ввести повышенные взносы на капремонт для домов с лифтами

Минстрой России прорабатывает введение повышенных взносов на капремонт для домов, оборудованных лифтами, сообщил в среду в Совете Федерации...

В Госдуме предупредили о мошеннических сайтах для продажи билетов на матч Россия – Нигерия

В интернете существуют мошеннические сайты для продажи билетов на предстоящий товарищеский футбольный матч между национальными командами России и...

Wartsila Solutions проиграла в кассации спор с “Северной верфью” на 3,8 млн евро

Арбитражный суд Северо-Западного округа не удовлетворил жалобу финской машиностроительной компании Wartsila Solutions на взыскание в пользу судозавода "Северная...

Минпромторг: инвестрежим для автопроизводителей КНР могут представить в апреле

Договоренность в отрасли в отношении изменений инвестиционного режима для китайских автопроизводителей, локализующих производство в России, достигнута, механизм могут...

Flightradar24: над Львовом кружит неопознанный летающий объект

Неопознанный летающий объект кружит над Львовом на Украине уже почти три часа, следует из данных сервиса Flightradar24. Украина...

ФТС: в России удвоилось число уголовных дел по контрабанде драгметаллов

Таможенные органы России в первом квартале 2025 года возбудили почти в два раза больше уголовных дел по контрабанде...

Адвокат Кудерко: в сезон смены шин активизируются мошенники, продающие воздух

Сезонным бывает не только бизнес, но и мошенничество. Полиция предупреждает об увеличении числа продавцов виртуальных шин за реальные...

“Аэрофлот” с июня увеличит частоту полетов между Москвой и Мурманском

Авиакомпания "Аэрофлот" с 1 июня увеличивает частоту полетов между Москвой и Мурманском, сообщила авиакомпания. "Аэрофлот увеличивает частоту полетов...